Лозови масиви от замъка Haut-Batailley. Имението е закупено от собствениците на съседката на Pauillac Lynch-Bages през 2017 г., но цената не е оповестена. Кредит: Haut-Batailley.
- Акценти
- Дълго четени статии за вино
Предполагате шансовете си като следващ собственик на класифициран растеж или по-скоро ще изградите от дъното във Fronsac? Джейн Ансън има най-новите цени на лозята в Бордо.
Това е времето от годината, когато френската агенция за земя SAFER пуска актуализирания си ценови справочник за закупуване на лозарски земи около Франция и ние можем да си представим как да закупим нещо в Бордо и след това прекомерно зареждане за нашите собствени и лъжички вина .
Разбира се, тук говорим само за лозя. Така че, уверете се, че имате нещо резервно за сгради и име на марката ...
Какво се случва с цените на лозята във Франция?
Прегледът на селските имоти обхваща цената на земеделските земи - гори, пасища, овощни градини, ферми - във всички региони на Франция. Това показва, че общите цени са нараснали с 13,5% от 2012 г. насам.
По-конкретно за лозя, Франция е видяла малко над 9 000 лозарски сделки през 2016 г., непроменени от 2015 г., обхващайки 15 580 хектара вина на стойност 780 млн. Евро (-2,6% по-малко от миналата година).
Цените на лозарските земи в регионите на АОС като цяло бяха стабилни, като се повишиха само с 0,1% до средно 104 000 евро на хектар, с 2,2% за регионите извън АОС.
Шампанското беше едно от малкото места, където се наблюдава спад в цената на хектар от -2,6%, като Бургундия-Юра-Божоле (те са записани като едно) отчита най-големия среден ръст от 6,8%, Лоара 5,8% и Бордо-Аквитания 3%.
Кой купува?
По отношение на това кой купува, SAFER записва, че от всички селскостопански продажби във Франция (така че не само лозя) купувачите в чужбина представляват 5% от транзакциите, което представлява 64 покупки през 2016 г. на стойност 42 милиона евро - 2/3 европейци с белгийски, швейцарски и британски купувачи на върха (въпреки че имайте предвид, че нефренски купуват чрез френска компания, това няма да бъде записано).
SAFER не е разделил тази информация конкретно за лозята, но отбелязва, че първоначалните покупки, идващи от непритежаващи вино, представляват 23% от купувачите, в сравнение с 18% през 1993 г. - или 2240 покупки през 2016 г. 139 милиона евро.
Докладът SAFER свързва лекия спад в цените на шампанското с по-ниските продажби във Франция, но също така и във Великобритания след отслабването на стерлингите - показва в случай, че имаме нужда от повече напомняне колко тясно са свързани тези два пазара.
Продажбите на винени замъци от Бордо намаляват
В самия Бордо цените останаха стабилни или леко се покачиха в повечето апелации, но имаше по-малко на пазара - най-малък брой имоти или лозя за продажба от 2009 г. насам, според статистиката на SAFER Робърт Левеск - с 16% по-малко земя за закупуване, представляваща 11 % по-малко капиталови разходи в сравнение с 2015 г. - или 708 продажби през 2016 г., спрямо 819 през 2015 г. и 803 през 2014 г.
Цени на лозя: Pauillac води напред, докато Pomerol се покачва
Оглеждайки Бордо, както винаги Пауяк е на върха на дървото на средна цена от 2 милиона евро на хектар, въпреки че това остава непроменено през последните три години.
Pomerol възлиза на 1,3 милиона евро средно - увеличение от 1,1 милиона евро през последните няколко години - с най-добрите земи, които си разменят ръцете на 4 милиона евро на хектар.
Сейнт Жулиен и Марга са на стойност 1,2 милиона евро на хектар, непроменени от миналата година, но над 1 милион евро през 2014 г. По-голямата част от наименованията не са отстъпили - Мули (80 000 евро средно на хектар), Листрак (75 000 евро / ха), Haut-Médoc (80 000 евро / ха), Медок (50 000 евро / ха), Кадилак (18 000 евро / ха), Сотерн (35 000 евро / ха), Блай (18 000 евро / ха) и Бур (22 000 евро / ха) всички са непроменени от 2015 г. Общите цени на AOC Bordeaux са се повишили леко до средно 16 000 евро / ха от 15 000 евро, но с най-добрите парцели достигат 25 000 евро / ха.
Само едно наименование действително е поевтиняло през последните няколко години: лозя, които правят Десния бряг Сладка сладки вина - от 16 000 на 15 000 евро.
„Спадът в продажбите е, мисля, че това се дължи повече на липсата на предлагане, отколкото на липсата на търсене“, каза ми Алекс Хол от Vineyard Intelligence, когато се обадих да поискам отзивите му за данните.
‘На пазара излизат по-малко лозя и по-малко примери с добро качество. В райони като AOC Bordeaux и Côtes de Bordeaux виждам много същите имоти на пазара и сравнително малко нови имоти, които се предлагат за продажба “.
‘Това обяснява и факта, че цените остават относително стабилни, въпреки че търсенето повишава цените в по-престижните наименования като St-Emilion (където цените варират точно от 180 000 евро / ха до 2 милиона евро) и St-Estèphe (вариацията тук варира от 280 000 евро / ха на над 800 000 евро / ха).
Търсенето може леко да е спаднало по отношение на това, че съществуващите производители отлагат закупуването на повече земя поради общата икономическа несигурност или забавящия ефект върху балансите на лошата реколта за 2013 г. Наблюдава се и спад в броя на китайските покупки с проблемите с изнасянето на пари от Китай, така че това ще има известно въздействие “.
В SAFER Левеск посочи, че дори китайските покупки да се забавят, те са имали едно ясно и положително въздействие през последните години както в Canon Fronsac, така и във Fronsac, като „съживяват вниманието на местните играчи“, както той се изразява - или рисува внимание към качеството на най-добрите тероари.
Светът на танците сезон 2 епизод 7
Това означава средна цена през 2016 г. от 100 000 евро спрямо 70 000 евро през 2014 г. „Цените продължават да растат поради значителния брой транзакции през последните години“, каза той, като най-добрите места в момента си разменят ръцете на 150 000 евро / ха в Canon-Fronsac.
Очаквайки напред, ще бъде интересно да се види дали има въздействие на замръзване върху продажбите през 2017 г. - много винопроизводители в по-малките региони са говорили за сериозната заплаха за паричния поток, която може да доведе до разпродажба, и очевидно е почти невъзможно да се намери всички лозя да се отдават краткосрочно под наем, тъй като производителите се опитват да заменят загубеното производство.
Но засега ключовият въпрос за потенциалните купувачи е къде отиват интелигентните пари? Трудната част е претеглянето на разходите за хектар спрямо потенциалната цена на бутилката и поскъпването на капитала. Особено трудно е да купите смарт в Бордо, където има толкова строги капачки за общите цени на бутилките AOC. Както посочва Хол, „Кастион е добър пример за това.
Производителите на St-Emilion, които са закупили земя там през 90-те и началото на 2000-те, са привлечени от много по-евтина земя с подобен потенциал за качество като St-Emilion, но вината струват същото (за еквивалентно качество) и въпреки това се борят за постигане на някакви цени, които един достоен St-Emilion може да постигне “.
Разглеждайки цените, St-Estèphe изглежда, че все още има потенциал за интелигентно закупуване, особено при покачване на цените в бутилки през последните години. Lalande-de-Pomerol е друго наименование, което съседи на големите оръжия и предлага потенциал за възвръщаемост на инвестицията на 200 000 евро / ха - или може да е по-умно да се насочите към региони, където ценовата йерархия не съществува в същата степен.
Рона, Прованс и може би Лоара биха могли да се поберат - Хол посочва, че средната цена в Рона и Прованс е 43 000 евро / ха, докато Лоара е 30 000 евро / ха.
„Така че вероятно е все още възможно да се купи относително евтина земя и да се продаде виното на относително високи цени, при условие че продуктът и дистрибуцията са правилни“.
И щом получите тези права, които никога не знаете, винаги има надежда като следващият шепнещ ангел ...
Още статии като тази:
Кредит: Esclans.com
Ансън в четвъртък: Шепнещ ангел и новото розе
Ерик Боасено в лабораторията си. Някои го описват като тайното оръжие на Бордо, благодарение на работата му с много топ имения на Левия бряг. Кредит: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Ансън: Винени консултанти от Бордо и техните собствени замъци
Джейн Ансън разкрива имоти, собственост на топ консултантите ...
Последиците от смъртоносната слана в Ладо, Бордо. Лозите в много региони в Европа също са претърпели подобни съдби. Кредит: Джонатан Дюкурт
Ансън: Най-лошият студ в Бордо от 1991 г. насам - Какво сега?
Джейн Ансън разследва щетите ...
Pichon Comtesse Lalande 1982 г. Кредит: Харт Дейвис Харт, базираната в Чикаго аукционна къща.
Ансън: Как вкусват вината от Бордо 1982 г. днес
Докладът на Джейн Ансън за вина от Бордо през 1982 г. ...
