Покупка на лозе: Цената на мечта- Winestealssd.com

Как да си купя лозе

За да си купите лозе, е необходимо повече от страст към виното. НАТАША ХЮГС разглежда правните, финансовите и логистичните проблеми.

Любителите на виното по цял свят са копнели да си купят лозе. Онези, които са отишли още една крачка напред и са сбъднали това желание, са научили - често по трудния начин - че закупуването на лозе е изпълнено със сложности, както практически, така и юридически.

Първото нещо, което трябва да попитате, е дали искате да направите няколко бутилки вино за собствено удоволствие или ако искате да управлявате лозето си като търговско предложение. Отговорът ще ви даде представа за мащаба, с който трябва да работите, когато започнете търсенето на жизнеспособно лозе.

Всяка лоза трябва да ви даде между една и две бутилки вино (в зависимост от добива, който зависи допълнително от възрастта на лозата и нейното управление). Плътността на засаждане варира от 3000 до 6000 лози на хектар. Едно просто изчисление показва, че хектар лозя трябва да даде приблизително някъде между 3000 и 12 000 бутилки вино.

По различни причини, които варират от логистичните (ако засаждате от нулата, отнема най-малко четири години, преди да можете да правите вино от гроздето си) до правните (практически е невъзможно да се получат права за засаждане на девствена земя във Франция, освен ако вече притежавате установени лозя), по-лесно е да търсите земя с добре утвърдени лозя, а не несадени площи.

Цените на засадената земя варират в широки граници, в зависимост от това къде се намират лозята, колко добре се поддържат и възрастта на лозите. Имайте предвид, че всички сгради, продавани със земята, ще бъдат допълнителни разходи - очаквайте да платите толкова много за жилищна сграда, независимо дали е вила или замък, колкото бихте продали отделно.

Ако планирате да правите вино в собствения си домейн, вместо да транспортирате гроздето до близката винарна и да правите вино там (което е разрешено само в някои части на света - Франция, например, настоява, че виното трябва да се прави на място, освен ако сте член на кооперация или продавате гроздето си на преговарящ), покупката ви трябва да дойде с някаква винарна. Но колко би струвало да се изгради такъв от нулата?

Ако приемете за даденост, че някои жизненоважни елементи на инфраструктурата - вода, електричество, основна сграда, в която да се помещава винарната, са налице, все още имате огромен списък за пазаруване, през който да преминете, преди да можете да започнете. Основните елементи включват обезшумяване, преса, помпи и маркучи. Ще ви трябват резервоари от неръждаема стомана, бетон или фибростъкло или дървени бъчви за ферментация и отлежаване на вашето вино, както и оборудване за контрол на температурата, овлажняване и изолация. Нищо от това не е евтино: разчитайте да похарчите минимум £ 200 000 за основите. И докато това ще ви даде средства за обработка на гроздето от 10 хектара, ще трябва да похарчите приблизително същото количество само за един хектар.

е бременна в обща болница

Може да се наеме известно оборудване, но търсенето ще бъде голямо в определени периоди от годината. Повечето френски винарни ще наемат услуги на бутилираща линия, вместо да купуват свои, освен ако не планирате да провеждате обширна търговска операция, това е най-разумното решение.

https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/

Може да се наеме и работна ръка, но дори и най-малката винарна се нуждае от постоянно някой на място, за да се гарантира, че всичко работи гладко в лозето и избата. Консултант Сам Хароп MW казва: „Лозе с площ 15 ха ще се нуждае от мениджър / винопроизводител с поне един асистент на пълен работен ден, в зависимост от степента на механизация, плюс допълнителен персонал по време на реколтата.“ Във Франция мениджърът ще печели около 40 000 евро година, но ще трябва да платите и голяма част от данъка на всеки служител върху заплатата му.

Разбира се, има законно минно поле, което да бъде договорено при закупуване на лозе, особено в Стария свят. Във Франция трябва да подадете молба до Министерството на земеделието за разрешение за обработване на земята. „Въпреки че в повечето случаи това се счита за формалност, казва Адам Дакин от Vinea Transaction,„ обикновено отнема четири месеца, преди разрешението да премине “.

Освен това SAFER, държавна агенция за земя, има предимство при продажбата на някои земеделски земи и може да откаже разрешение за покупката. Вашият адвокат по недвижими имоти ще се консултира с SAFER по време на осигуряването на покупката, но си струва да се отбележи като друг потенциален източник на забавяне.

секси лента Дженифър Лопес усини ноа

И след като сте закупили лозето си, законните неприятности не са приключили. „Всяка година трябва да кандидатствате пред Conseil Interprofessionel за разрешение да съберете определена от тях сума“, казва Франсис Ансън от агента за недвижими имоти France Prestige. ‘За да прецените потенциалния разрешен добив на вашето лозе, погледнете неговия опит през последните пет години и вземете средна цифра. Това също така ще ви даде представа за средната цена, определена от виното. “

https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/

Ансън препоръчва на всеки, който иска да закупи лозе, да се обърне към услугите на консултантска фирма за управление с опит в закупуването на такива имоти, като Ernst & Young или KPMG, както и адвокат. Това би могло да направи разликата между изживяването на мечтата и справянето с правен и логистичен кошмар.

Италия - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2 634 81

Португалия - Парцели и кинта:

[email protected]

+33 (0) 4 94 82 37 09

Испания - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440

Франция - Vinea Transaction: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Имотите, продавани от тези четири агента, могат да бъдат разгледани на www.vineatransaction.com)

Австралия и Нова Зеландия - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.

com.au [email protected]

+61 (0) 8 8364 5600

Бордо, Лангедок-Русийон, Прованс - Франция Престиж: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62