Тъй като добре инвестираните инвеститори са насочени към първокласни лозя и новите закони за наследството хапят, RUPERT JOY пита дали малките домейни на Бургундия могат да оцелеят в семейни ръце
Филип Енгел беше един от великите герои на Восне-Романе, бонвиван, който произвежда прекрасни вина в имението си от 6 ха (хектара). През май 2005 г., все още ерген на 49 години, Енгел почина внезапно.
Без семейство, което да поеме, Domaine Engel бе купен за 13 милиона евро (10,3 милиона британски лири) от милиардера бизнесмен Франсоа Пино - собственик на Château Latour, Christie’s и Gucci - и преименуван на Domaine d’Eugenie.
закон и ред svu сезон 19 епизод 10
Покупката на домейн от външен човек имаше сеизмичен ефект в малкия свят на Бургундия. За разлика от големите имения в Бордо, регионът е доминиран от малки семейни, занаятчийски домейни.
Въпреки че преговорните къщи като Jadot или Bouchard Père & Fils имат значителни притежания, повечето бургундски домейни са изградени в човешки мащаб и усещат свят далеч от търговската атмосфера на замъците в Бордо.
В Кот д’Ор сайтовете с най-големи градове и премиери са строго разграничени. Търсенето на инвеститорите за тези малки парцели доведе до скокове на цените. „През 1990 г. Lalou Bize-Leroy купи половин хектар романе St-Vivant grand cru за 1 милион франка“, припомня производител на Vosne. ‘Всички я мислеха за луда. Днес това би струвало 20 пъти повече. ’Един хектар села Vosne или Chambolle сега се продава за около 1 милион евро (800 000 британски лири).
Хектар първокласен cru е поне два пъти по-голям от този, докато хектар grand cru, когато излезе на пазара, струва малко състояние. Казано е, че една единица (1/24 от хектар) от Montrachet grand cru е била продадена за 1 милион евро неотдавна.
Нарастващи разходи
Много производители са загрижени, че подобни завишени цени представляват заплаха за бъдещето на семейните домейни. ‘Баща ми казваше, че на всеки три поколения пристигат външни хора и купуват лозята.
В крайна сметка те се обезсърчават и продават, оставяйки местните жители да поемат отново “, разказва Етиен Гривот от Domaine Jean Grivot от Vosne. Но нарастващата цена на лозарската земя е допълнително притеснение, защото прави прехвърлянето на домейни към следващото поколение толкова скъпо.
Лозята се считат за актив и следователно подлежат на данък върху наследството. Законът на президента Саркози от 2007 г., който повишава прага на данъка върху наследството от 50 000 евро на 150 000 евро (40 000 до 120 000 паунда), помогна на средните данъкоплатци. Но тъй като активите на стойност над 1,7 милиона евро (1 350 000 британски лири) се облагат с 40%, това не е направило много за производителите на вино с високи лозарски стойности.
Ерик Русо от Domaine Armand Rousseau в Gevrey-Chambertin припомня, че „след Втората световна война доходът от единична реколта е бил достатъчен, за да се изплати данъкът върху наследството върху един хектар от Grand Cru Charmes-Chambertin. Днес ще отнеме 10 години.
Още по-осакатяващо е за домейни, които изпитват затруднения при продажбата на вината си, защото не могат да си позволят да отделят пари за плащане на бъдещи данъци върху наследството. “За да влошите нещата, според сложните френски закони за наследство от Наполеон, част от активите ви трябва да бъдат оставени на всяко дете в равни дялове. Така че наследниците трябва да се съгласят да управляват домейн съвместно или единият трябва да изкупи останалите.
Ник млад и неспокоен
„Имаме късмет - казва Гривот, - защото баща ми беше единствен син, а сестра му нямаше деца. Но натрупвам банкови депозити, за да може домейнът да остане непокътнат. “Русо се съгласява:„ За да оцелеете, имате нужда от съкровищница, за да изкупите обратно земята от семейството. “
Има много семейства винопроизводители, които са управлявали процеса на наследяване добре, особено когато домейнът е достатъчно голям, за да могат всички деца да получат жизнеспособен дял.
Добър пример е семейство Грос, чиито стопанства многократно са били разделяни, откакто семейството е пристигнало за пръв път във Восне през 1830 г. И трите потомства - Ан, Мишел и Бернар - управляват процъфтяващи домейни днес. Но когато наследниците не могат да работят заедно или единият няма достатъчно средства, за да изкупи останалите, единствените алтернативи са да намерят инвеститор или да продадат. Последната от тези опции е нарастващо изкушение, предвид текущите цени. (Domaine Monnot на Puligny’s беше продаден тази година, защото наследниците не искаха да го запазят.)
Така или иначе, земята е все по-вероятно да се окаже в ръцете на бизнеса или инвеститорите, защото малко области могат да си позволят да се разширят. SAFER, публичен орган с право да купува превантивно земеделска земя, е предназначен да помага на малките винерони, като определя тавани на цените на земята във всяка комуна.
балтазар магнум
Но малцина вярват, че това е направило съществена разлика в контрола на цените за най-добрите колети. Сигурен ръст на капитала „Откакто Pinault пристигна“, отбелязва производител на Vosne, „инвеститорите от цял свят се интересуват от лозята тук. Не можем да се конкурираме с цената, която той плати за Domaine Engel. Това е голяма опасност за Бургундия. “
Постоянно има слухове, че други забележителни домейни в региона също се продават - някои чрез запечатана оферта. Друг присъщ проблем за винопроизводителите е, че възвръщаемостта на инвестициите в лозарска земя е малка, ако правите вино (2% или по-малко годишно), но ръстът на капитала е голям, ако възнамерявате да го препродадете.
„Бургундията, макар и скъпа, не е толкова скъпа, колкото Бордо“, казва Жан-Марк Руло от Domaine Guy Roulot в Мерсо. „Така че покачването на цените на земята не е устойчиво за производителите, освен ако те не търсят външни инвеститори.“ Жак Карийон от Domaine Louis Carillon в Пулини-Монраше смята, че цената на земята се е увеличила 20 пъти през последните 10 години, докато винопроизводителите се нуждаят от 50 до 60 години, за да се види възвръщаемост на инвестициите им.
‘Ако ще намерите парите за разширяване, от 1 до 2 милиона евро (800 000 до 1,6 милиона британски лири) на хектар, трябва да сте сигурни, че децата ви ще искат да поддържат домейна. Много винари все повече предпочитат да си купят втора къща или да почиват в чужбина. “Изправени пред тези предизвикателства, семейните домейни приемат редица стратегии за оцеляване.
Един от подходите е да се създадат компании, които да минимизират данъка върху наследството, въпреки че върху акциите все още трябва да се плаща данък. Друг е да подарявате земя на децата или внуците си през живота си, макар че и това налага данъци. Трета алтернатива е търсенето на инвеститори.
Разнообразие в опасност
Но заплахата за малките семейни имения остава. „Освен ако няма промяна в данъците върху наследството, Бургундия ще последва Бордо“, казва Франсоа дьо Николай от Домейн Шандон дьо Брайя в Savigny-lès-Beaune.
„Не можете да обработвате лозя тук в голям мащаб, както в Бордо, тъй като тероарите са толкова по-малки: трябва да познавате добре всеки парцел и да се отнасяте с него по съответния начин.“ В момента се издържаме добре “ признава Гривот. ‘Но става все по-трудно да гарантираме приемствеността на нашите домейни. Остават все по-малко реални семейни домейни. Мисля, че ще има още случаи като Domaine Engel. “
„Ако нещата продължат така, както са“, казва Русо, „всички големи тероари в Бургундия ще бъдат собственост на големи корпорации, а малките производители ще могат да си позволят само по-малките тероари.“ Прецедентът от Бордо предполага, че бизнес инвестициите могат да донесат подобрено качество както към по-големи, така и към по-малки имения.
кога Зоуи и Джоел се разделят
Някои биха твърдили, че това е довело и до по-голяма хомогенизация и загуба на тероарен характер при някои вина - да не говорим за цени, които поставят топ вината извън обсега на всички, но на супербогатите. Със сигурност ще бъде жалко, ако това се случи със семейните области на Бургундия, чието разнообразие е едно от големите удоволствия на живота. Светът продължава напред.
Написано от Рупърт Джой
